Raportul Money into Property realizat de DTZ afirma ca cea mai grea perioada a declinului imobiliar a trecut, asteptandu-se o crestere cu 5% a volumului global de investitii in 2010. Volumul de investitii din Europa va creste cu 4% in acest an, pe fondul revigorarii pietelor de capital.
Aceasta perspectiva mai favorabila este in contrast cu cei doi ani consecutivi de declin al volumului de investitii in Europa – cu 8% in 2009 – si cu primul an de declin al Europei Continentale.
DTZ previzioneaza ca China va deveni a doua piata imobiliara din lume pana la sfarsitul anului 2011, dupa Statele Unite ale Americii, depasind Japonia si Marea Britanie. Singurele tari din Europa care se asteapta sa fie prezente in topul primelor cinci piete in functie volumul investitiilor in 2011 sunt Franta si Marea Britanie.
Hans Vrensen, Global Head of Research la DTZ comenteaza: “Anul 2009 a fost un an dificil pentru pietele de real estate din toata lumea, valoarea stocului de investitii global diminuandu-se cu 6%. Cu toate acestea, piata de real estate a depasit deja ce a fost mai rau, iar acum ne asteptam la o crestere a valorii stocului de investitii global, in linie cu previziunile pozitive pentru segmentul macro-economic, ce indica o recuperare economica sustenabila in intreaga lume”.
in 2009, volumul tranzactiilor in Europa s-a diminuat cu 44%, in ciuda unei cresteri trimestriale, care s-a inregistrat fata de T1 2009, cand piata a atins cel mai scazut nivel. Investitiile din Europa si de peste granitele continentului au fost putine in 2009, inregistrand un declin de 59% in comparatie cu 2007, anul de maxima crestere. in acest context negativ, investitiile dinspre Asia Pacific in Europa si in special in Marea Britanie, au reprezentat singurul element favorabil, marcand o crestere cu 31% in 2009.
Magali Marton, Head of Continental Europe and Middle East Research la DTZ declara: „Pietele imobiliare din Europa continentala nu puteau evita declinul din 2009. Ultimul an a fost unul dificil atat pentru investitii cat si pentru inchirieri, dar, din fericire, perioada critica se pare ca a trecut. Pe plan international, investitorii si creditorii isi vor creste volumul afacerilor in 2010, comparativ cu anul trecut; Europa ramane destinatia preferata pentru investitii straine.”
Pornind de la aceste previziuni, compania globala de consultanta imobiliara DTZ recomanda investitorilor sa aiba o atitudine proactiva, intrucat numeroase piete europene prezinta oportunitati de investitii in urmatorii doi ani. in 2010, DTZ Research clasifica 151 de piete dintre cele 172 de pe glob, adica 90%, cu valori corecte de cumparare . Acest fapt contrasteaza situatiei din anul precedent, cand Londra a fost singura piata internationala in care proprietatile au atins un pret corect.
Tony McGough, Global Head of Forecasting & Strategy Research al DTZ, declara: „Cat de tare se poate schimba situatia in decursul unui an. Anul trecut pe vremea aceasta recomandam investitorilor sa stea in expectativa, intrucat aproape toate pietele de real estate din lume ofereau proprietati la preturi peste valoarea corecta. in acest an, in urma corectiilor de pret survenite, raportul nostru arata ca au existat foarte putine momente mai favorabile decat acesta pentru a investi in proprietati prime”.
in Europa, 87% dintre piete ofera proprietati la valori corecte sau chiar sub aceasta valoare, in comparatie cu numai 20% din piete, ponderea de anul trecut. Magali Marton declara: „Conform analizei noastre, acum este momentul potrivit pentru a investi in Europa, in special in Belgia, Franta, Germania. Retailul este sectorul cel mai atractiv, numeroase piete oferind oportunitati de achizitie in acest sector, inclusiv cele din Europa Centrala si de Est”.
DTZ previzioneaza faptul ca oportunitatile de cumparare pentru stocul de proprietati de tip prime, vor fi limitate in 2010, pe plan global. Se recomanda ca investitorii care nu sunt limitati la piata interna sa caute oportunitati in Europa continentala si Asia Pacific unde exista mai multe oportunitati de a achizitiona bunuri imobiliare de calitate.
Per ansamblu, previziunile pozitive ale DTZ sunt intarite si de raportul Investor and Lender Surveys, ale carui rezultate reliefeaza o crestere a increderii pentru 2010 si 2011. Doua treimi dintre reprezentantii institutiilor de credit care au participat la studiu asteapta o crestere a volumului brut de imprumuturi noi in perioada 2010 – 2011, in timp ce nici unul dintre acestia nu prevede reducerea volumului de imprumuturi acordate sectorului de real estate comercial in aceasta perioada. Se observa, astfel, o imbunatatire remarcabila a atitudinii creditorilor in comparatie cu anul trecut, cand jumatate dintre acestia erau de parere ca volumul imprumuturilor se va micsora in 2010. Cercetarea realizata de DTZ in randul investitorilor arata o crestere a increderii: 76% dintre acestia se asteapta sa-si creasca investitiile proprii pe segmentul proprietatilor comerciale in 2010, ponderea ajungand la 94% in 2011.
Analiza DTZ Research privind finantarea, sprijina atitudinea pozitiva a investitorilor si a creditorilor. Problema creditelor acumulate care se apropie de maturitate nu este atat de grava pe cat se estima, intrucat exista suficient capital propriu disponibil la nivel global. Tranzactiile inregistrate demonstreaza existenta capitalului necesar si DTZ se asteapta la o crestere a presiunii exercitate atat asupra creditelor cat si asupra fondurilor proprii, pentru a accelera acest proces.
“In ceea ce priveste piata din Romania, am fost martorii unei reveniri a activitatii investitionale in Q4 2009 si Q1 2010, cu retailul ca segment dominant. Estimam ca aceasta tendinta se va pastra si in 2010, cu activitate slaba, insa, pe segmentul rezidential. Lipsa lichiditatilor de pe piata inhiba inca achizitiile de proprietati; totusi, o revenire a climatului macroeconomic va crea un mediu sustenabil pentru activarea pietei de investitii. Activitatea din trimestrul intai, cand piata a inregistrat un volum de investitii de €108,34mil, ne indeamna sa avem incredere in estimarea de 500 mil € pe care am facut-o la sfarsitul anului trecut pentru 2010”, declara Bogdan Sergentu, Head of Valuations and Consulting al DTZ Echinox.
* Stocul global de investiţii va creşte cu 5% în 2010, atingând valoarea de 11.400 miliarde dolari, în timp ce volumul de investiţii din Europa va creşte cu 4%
* DTZ clasifică 85% dintre pieţele europene, ca având proprietăţi la un preţ corect , în timp ce 90% dintre pieţele din lume sunt considerate oportunităţi de pentru achiziţii
* Londra, Paris, Bruxelles şi Moscova oferă oportunităţi interesante de investiţii în sectorul de birouri
* Raportele de piaţă ale companiilor de credit şi ale investitorilor previzionează creşteri ale pieţei pentru perioada 2010-2011
* China va ajunge a doua mare piaţă de real estate din lume, spre sfârşitul anului 2011, depăsind Mariea Britanie şi Japonia
.
Nu uitati sa va abonati la newsletter-ul BaniSiAfaceri! Informatii profitabile zi de zi pe adresa dumneavoastra de email! click aici
Succesulinregistrat de Facebook pe bursa Nasdaq din New York, unde s-au vandut cu 38 de dolaripe
» CEC Bank, campanie promotionala la creditele oferite prin Programul Kogalniceanu
CEC Bank lanseaza o campanie promotionala pentru liniile de credit oferite prin Programul Guvernamental Mihail Kogalniceanu. Astfel, pentru clientii persoane juridice care contracteaza credite in cadrul acestui program de finantare incepand cu data de 05.03.2012, contravaloarea
» BCR Banca pentru Locuinte reduce dobanda pentru creditele anticipate
BCR Banca pentru Locuinţe (BCR BpL), liderul pieţei de economisire-creditare pentru domeniul locativ, vine în întâmpinarea nevoilor locative ale clienţilor săi prin reducerea dobânzii la creditele anticipate acordate in lei si garantate cu ipoteca, la 8%
» RBS Romania si NESsT Romania continua parteneriatul
RBS România anunţă continuarea parteneriatului cu NESsT România început în 2007, susţinând cea de-a treia ediţie a Competiţiei Întreprinderilor Sociale. Principalul obiectiv al ediţiei din 2011-2012 este acela de a spori capacitatea ONG-urilor din România de
» Unicredit Tiriac Bank deschide prima sucursala pe Facebook din Romania
UniCredit Tiriac Bank invita utilizatorii de Internet sa treaca pragul virtual al primei sucursale deschisa de o banca din Romania pe Facebook: e-Sucursala UniCredit Tiriac Bank.
Unul dintre cele mai importante avantaje ale e-Sucursalei este optiunea click-to-chat.
» Noua campanie promotionala COSMOTE Alpha MasterCard aduce 800 de premii
Alpha Bank Romania si COSMOTE Romania desfasoara in perioada 23 februarie - 11 mai 2012 o noua campanie promotionala pentru cardul de credit COSMOTE Alpha MasterCard, ce aduce clientilor premii constand in telefoane mobile.
Primii 800 de
» BCR relanseaza serviciul de Private Banking
BCR Erste Private Banking avea, la sfârşitul anului trecut, peste 2.000 de clienţi Private Banking, în creştere cu 29% faţă de aceeaşi perioadă a anului 2010 şi gestiona, la finele lui 2011, aproximativ 941 milioane EUR,
Nokia pierde pozitia de lider pentru prima data in 14 ani in fata Samsung, care devine cel mai mare producator de telefoane mobile din lume. Astfel, Samsung a livrat in primele trei luni 93,5 milioane de
Campania "De Paste, Domoferta bate orice oferta!", promoveaza super reducerile din magazin, acestea ajungand chiar pana la 50%.
Promovarea campaniei se realizeaza prin intermediul catalogului si a panourilor de outdoor, iar printre ofertele prezentate se numara:
Cei mai multi angajati romani prefera ca angajatorul sa le ofere o zi libera cu ocazia sarbatorilor de Paste, in loc de alte beneficii, pentru a o putea petrece cu familia sau cu prietenii. Banii, cadourile,
Echipa INTERCAM BROKER D’ASSURANCE SRL va invita sa-i vizitati online la adresa www.1-rca.ro Aceasi adresa pentru un site consacrat de Asigurari RCA dar cu o noua prezentare grafica gandita special pentru dumneavoastra.
Pentru echipa 1-RCA.ro inceputul
