Dupa un prim semestru caracterizat printr-o scadere semnificativa constanta, evidenta la nivelul intregii tari, a urmat o perioada oscilanta ce reflecta situatia incerta a sectorului rezidential. In orase precum Cluj-Napoca, Timisoara sau Constanta, locuintele noi sunt scoase la vanzare sub pretul apartamentelor vechi, arata un studiu realizat de site-ul imobiliare.ro.
In 2009, preturile de vanzare ale apartamentelor publicate de agentiile imobiliare si particulari au scazut la nivel national.
Astfel, pentru ultima luna a anului, Indicele imobiliare.ro indica o valoare de 1.228 euro/mp, fata de 1.245 euro/mp in iunie, respectiv 1.477 euro/mp in ianuarie, ceea ce reprezinta o scadere de aproape -17% la 12 luni.
Daca primele sase luni au fost caracterizate de o scadere semnificativa, semestrul al doilea a avut o evolutie mai putin spectaculoasa. Totusi, fata de martie 2008, punct de referinta in ceea ce priveste nivelul maxim al preturilor la apartamente, preturile actuale sunt cu peste 40% mai mici.
Desi segmentul rezidential a fost blocat, in ceea ce priveste tranzactiile, pe tot parcursul anului, in semestrul doi, proprietarii si agentiile imobiliare au tinut pretul ridicat sub efectul Programului Prima Casa.
“Per ansamblu, evolutia confirma previziunile de scadere de la inceputul anului, insa lasa loc pentru interpretari asupra a ceea ce va urma in 2010. Totusi, scenariul cel mai probabil este ca preturile la apartamente vor fi mai mici in 2010 decat in 2009”, sustine Adrian Erimescu, directorul general imobiliare.ro.
Bucuresti
Chiar daca a respectat, in linii mari, tendintele inregistrate la nivel national, in Bucuresti, evolutia preturilor apartamentelor a fost mai accentuata. Astfel, in luna decembrie, Indicele imobiliare.ro pentru apartamentele scoase la vanzare in Capitala indica un pret mediu de 1.315 euro/mp, fata de 1.694 euro/mp in ianuarie, respectiv 1.324 euro/mp in iunie. Se inregistreaza astfel o scadere de -22.4% la 12 luni, mult mai accentuata in prima parte a anului.
Comparand insa valoarea indicelui pentru luna decembrie cu valoarea medie inregistrata in martie 2008, scaderea este de aproape -42%. Exista insa diferente semnificative de la o categorie imobiliara la alta, apartamentele noi evoluand diferit fata de cele vechi, in special in a doua jumatate a anului.
Pretul apartamentelor din ansamblurile rezidentiale noi din Bucuresti a ajuns la finalul anului la valoarea de 1.461 euro/mp si a inregistrat, per ansamblu, o scadere masiva de -29% in intervalul ianuarie - decembrie 2009, respectiv de -21,8% pentru primele sase luni ale anului. Cele mai afectate au fost apartamentele cu doua si trei camere a caror rata anuala de scadere este peste medie (-29,6%, respectiv -29,3%).
Cel mai putin au avut de suferit apartamentele mari, cu patru si mai multe camere, mai putin numeroase, dar care tintesc un anumit segment de top al clientilor de imobiliare. La polul opus se afla apartamentele noi cu o camera, al caror pret mediu pe metru patrat de suprafata utila se situeaza sub cel al garsonierelor din blocurile vechi.
*preturi exprimate in mii de euro/mp
Brasov
In Brasov, o piata in care agentiile imobiliare au reusit, in 2009, sa tranzactioneze mai mult decat in alte orase mari din tara, preturile apartamentelor au inregistrat variatii semnificative pe parcursul anului, pretul mediu scazand cu -21.9%, de la 1.216 euro/mp, valoare inregistrata in luna ianuarie, pana la 950 euro/mp, valoare inregistrata la sfarsitul anului.
Fata de luna mai 2008, perioada de varf pentru piata imobiliara brasoveana, scaderea este de -35.6%, potrivit imobiliare.ro
Dezvoltatorii brasoveni au fost mai reactivi decat proprietarii la efectele crizei, apartamentele noi inregistrand pe parcursul anului o scadere de -26,6%, in timp ce pretul mediu pe metru patrat in cazul apartamentelor vechi a scazut cu -21.2%.
De remarcat faptul ca in Brasov, preturile celor doua categorii imobiliare s-au intersectat in lunile mai si iunie, iar valorile lor au ramas apropiate pana la finalul anului (948 euro/mp pentru apartamentele vechi, respectiv 977 euro/mp pentru apartamentele noi). In conditii foarte apropiate de pret, brasovenii interesati sa-si cumpere o locuinta au de ales intre avantajele legate de confort si rezistenta pe care le implica o constructie noua, respectiv o pozitie mai buna si accesul mai facil care avantajeaza de multe ori apartamentele vechi.
Cluj
Cluj-Napoca, unul dintre cele mai dinamice orase din tara, din punct de vedere al pietei imobiliare, prezinta, la randul sau, o evolutie interesanta a preturilor la apartamente, pe parcursul anului 2009, diferita fata de celelalte orase: dupa o scadere considerabila de aproape 8% in primul trimestru, pentru luna aprilie Indicele imobiliare.ro indicand o valoare de 986 euro/mp, evolutia pretului mediu cerut al apartamentelor a cunoscut atat perioade de scadere cat mai ales de crestere, astfel incat, la sfarsitul anului, pretul mediu la apartamente era de 1.046 euro/mp, valoare apropiata de cea inregistrata la inceputul anului (1.065 euro/mp).
Totusi, raportata la perioada de varf a preturilor la apartamentele din Cluj-Napoca (mai 2008), valoarea actuala este cu -31.4% mai scazuta. Numeroasele proiecte imobiliare din Cluj-Napoca si oferta mare de apartamente noi au determinat ca pretul mediu cerut pentru apartamentele noi sa fie, pe tot parcursul anului, sub cel al apartamentelor vechi, iar la finalul lui 2009, diferenta fiind de aproape 10% (982 euro/mp fata de 1.076 euro/mp).
Constanta
Apartamentele din Constanta, mult timp considerat orasul cu cele mai sigure investitii imobiliare, datorita pozitiei sale geografice, au cunoscut o evolutie descendenta pe tot parcursul anului 2009. Astfel, Indicele imobiliare.ro pentru luna decembrie, indica un pret mediu de 1.054 euro pe metrul patrat de suprafata utila, cu -23.9% sub cel inregistrat la inceputul anului si -33.7% fata de iunie 2008, luna de varf pentru preturile la apartamentele din Constanta.
Desi procentul cu care a scazut pretul apartamentelor noi, -19.3%, este mai mic decat cel inregistrat de apartamentele vechi, -24,1%, in ultimul trimestru al anului, apartamentele noi au fost mai ieftine decat cele vechi (1.012 euro/mp, fata de 1.060 euro/mp, valori valabile la sfarsitul anului).
Apartamentele din blocurile vechi din Constanta au avut o evolutie interesanta pe parcursul anului, astfel incat valorile inregistrate la finalul anului pentru fiecare tip de apartament in parte sunt foarte apropiate, situandu-se intre 1.023 euro/mp (apartamentele cu patru si mai multe camere) si 1.081 euro/mp (apartamentele cu trei camere).
Totusi, au fost inregistrate variatii diferite pentru fiecare din cele patru categorii. Cel mai mult s-au ieftinit apartamentele cu o camera (-28.2%), iar cel mai putin, cele cu trei camere, care au devenit, totodata cele mai scumpe (-20.7%). In Constanta, apartamentele cu patru si mai multe camere prezinta cel mai mic pret mediu pe metrul patrat, 1.023 euro.
Iasi
In Iasi, piata imobiliara a fost greu incercata de criza pe tot parcursul anului, capitala Moldovei devenind astfel cel mai ieftin dintre marile orase din tara, cu un pret mediu pe metru patrat de suprafata utila de 927 euro, cu -17,7% mai putin decat valoarea inregistrata la inceputul anului, respectiv -31.8% fata de luna iunie 2008, cand a fost atinsa valoarea maxima, conform Indicelui imobiliare.ro.
Daca in primele doua luni, apartamentele vechi erau mai scumpe decat cele noi, situatia s-a modificat incepand cu luna martie, iar diferenta dintre pretul mediu al apartamentelor noi si cel al apartamentelor vechi s-a accentuat in a doua parte a anului: 999 euro/mp (in cazul apartamentelor noi) fata de 893 euro/mp (pentru apartamentele vechi).
De altfel, in cazul apartamentelor noi, perioadele de crestere si cele de scadere au alternat pe tot parcursul anului, in timp ce apartamentele vechi au fost constant pe o panta descendenta.
Iasiul este singurul mare oras din tara unde pretul mediu al apartamentelor vechi a coborat la finalul anului sub 900 euro (893 euro/mp).
.
Nu uitati sa va abonati la newsletter-ul BaniSiAfaceri! Informatii profitabile zi de zi pe adresa dumneavoastra de email! click aici
Larry Page, CEO-ul Google a oferit un interviu la PBS in cadrulemisiunii Charlie Rose. Discutiaesteuna
» CEC Bank, campanie promotionala la creditele oferite prin Programul Kogalniceanu
CEC Bank lanseaza o campanie promotionala pentru liniile de credit oferite prin Programul Guvernamental Mihail Kogalniceanu. Astfel, pentru clientii persoane juridice care contracteaza credite in cadrul acestui program de finantare incepand cu data de 05.03.2012, contravaloarea
» BCR Banca pentru Locuinte reduce dobanda pentru creditele anticipate
BCR Banca pentru Locuinţe (BCR BpL), liderul pieţei de economisire-creditare pentru domeniul locativ, vine în întâmpinarea nevoilor locative ale clienţilor săi prin reducerea dobânzii la creditele anticipate acordate in lei si garantate cu ipoteca, la 8%
» RBS Romania si NESsT Romania continua parteneriatul
RBS România anunţă continuarea parteneriatului cu NESsT România început în 2007, susţinând cea de-a treia ediţie a Competiţiei Întreprinderilor Sociale. Principalul obiectiv al ediţiei din 2011-2012 este acela de a spori capacitatea ONG-urilor din România de
» Unicredit Tiriac Bank deschide prima sucursala pe Facebook din Romania
UniCredit Tiriac Bank invita utilizatorii de Internet sa treaca pragul virtual al primei sucursale deschisa de o banca din Romania pe Facebook: e-Sucursala UniCredit Tiriac Bank.
Unul dintre cele mai importante avantaje ale e-Sucursalei este optiunea click-to-chat.
» Noua campanie promotionala COSMOTE Alpha MasterCard aduce 800 de premii
Alpha Bank Romania si COSMOTE Romania desfasoara in perioada 23 februarie - 11 mai 2012 o noua campanie promotionala pentru cardul de credit COSMOTE Alpha MasterCard, ce aduce clientilor premii constand in telefoane mobile.
Primii 800 de
» BCR relanseaza serviciul de Private Banking
BCR Erste Private Banking avea, la sfârşitul anului trecut, peste 2.000 de clienţi Private Banking, în creştere cu 29% faţă de aceeaşi perioadă a anului 2010 şi gestiona, la finele lui 2011, aproximativ 941 milioane EUR,
Rio Bucovina, unul dintre cei mai mari producatori de apa imbuteliata din România, a incheiat anul 2011 cu o cifra de afaceri de peste 107.000.000 lei, in crestere cu 27% comparativ cu anul precedent. De la
Intr-un mediu de afaceri concurential vocile brandurilor razbat din ce in ce mai greu in zgomotul marketingului de fundal. Managerii din plan local si international sunt in permanenta cautare de solutii pertinente de diferentiere din zona
Nokia pierde pozitia de lider pentru prima data in 14 ani in fata Samsung, care devine cel mai mare producator de telefoane mobile din lume. Astfel, Samsung a livrat in primele trei luni 93,5 milioane de
Campania "De Paste, Domoferta bate orice oferta!", promoveaza super reducerile din magazin, acestea ajungand chiar pana la 50%.
Promovarea campaniei se realizeaza prin intermediul catalogului si a panourilor de outdoor, iar printre ofertele prezentate se numara:
Cei mai multi angajati romani prefera ca angajatorul sa le ofere o zi libera cu ocazia sarbatorilor de Paste, in loc de alte beneficii, pentru a o putea petrece cu familia sau cu prietenii. Banii, cadourile,
Echipa INTERCAM BROKER D’ASSURANCE SRL va invita sa-i vizitati online la adresa www.1-rca.ro Aceasi adresa pentru un site consacrat de Asigurari RCA dar cu o noua prezentare grafica gandita special pentru dumneavoastra.
Pentru echipa 1-RCA.ro inceputul
