In 2009 nivelul chiriilor pentru spatiile de birouri a continuat sa scada in contextul scaderii cererii si cresterii suprafetei disponibile. Chiriile solicitate au scazut cu 15-20% in toate zonele orasului pentru toate tipurile de cladiri, o scadere si mai accentuata manifestandu-se in zonele periferice, arata un raport al companiei BNP Paribas Real Estate.
Chiriile medii solicitate pentru cladirile de clasa A situate in centru au variat intre 204-240 Euro/mp/an. Pentru cladirile de clasa B amplasate in zone atractive, chiriile au fost de 144-192 Euro/mp/an si de 96-132 Euro/mp/an pentru cele din zonele periferice.
Optimism moderat pentru 2010
Existenta unui anumit nivel al cererii coroborat cu oferta disponibila bogata si revenirea economica anticipata pe parcursul anului 2010, creaza premisele imbunatatirii contextului de pe piata birourilor. Exista insa numerosi factori care pot determina aparitia unui dezechilibru intre oferta de spatii noi, suprafata inchiriata si gradul de neocupare: chiriasii care parasesc spatiile ocupate pentru a se reloca in cladiri de calitate mai buna la un nivel al chiriilor mai competitiv; numarul mare de spatii noi ce vor fi livrate in viitorul apropiat, care au un nivel scazut al preinchirierilor; scaderea cererii din partea companiilor nou intrate pe piata.
Modificarea randamentelor
Randamentele nete pentru cladirile de clasa A au inregistrat o crestere semnificativa in 2009, de la 8% in Q4 2008 pana la 9,5% in trimestul 4 din 2009. Pe langa climatul economic inrautatit, unul din motivele ce au dus la aceasta tendinta a fost scaderea cererii, care a provenit numai din partea investitorilor oportunisti ce au incercat sa determine scaderea preturilor.
Investitorii au perceput piata locala ca fiind mai riscanta, deoarece elementele fundamentale ale celorlalte segmente de piata s-au deteriorat rapid.
Anul 2010 va fi tot unul dificil pentru domeniul imobiliar, ca urmare a recesiunii puternice inregistrate anul trecut si lipsei unor perspecitve optimiste in privinta somajului. Suprafata de birouri ocupata a atins nivelul minim in trimestul 3 din 2009, insa rata de neocupare continua sa creasca. Principala sursa a cererii de birouri de pe piata a fost relocarea, in detrimentul extinderii spatiilor. In 2010 piata inchirierilor va continua sa fie in dificultate, oferta de birouri va creste, iar chiriile vor scadea si mai mult. Numai pietele dezvoltate vor da semne de revenire, datorita echilibrului dintre cerere si oferta. Pietele de investitii s-au dovedit a fi mai putin rezistente comparativ cu piata birourilor. Totusi, activitatea pe acest segment a inceput sa dea semne de revigorare incepand cu jumatatea lui 2009, piata din Marea Britanie revenindu-si mai rapid, inaintea Germaniei si Frantei.
In ultimul trimestru au fost chiar inregistrate cateva tranzactii de mari dimensiuni si s-a remarcat revenirea investitiilor trans-frontaliere. In acest an activitatea de investitii de la nivel european va incepe sa intre in ritmul normal, anticipandu-se o crestere a volumului investitiilor si o stabilizare a randamentelor peste nivelul calculat pe termen lung, exceptie facand cele pentru proprietatile de calitate, pentru care se inregistreaza o cerere ridicata. Ca urmare, randamentele ar putea chiar sa scada pe unele piete sub nivelul calculat pe termen lung.
In cele 34 de orase analizate in cadrul acestui raport, volumul total al suprafetei ocupate a scazut cu 33% in 2009, de la 13,1 milioane mp in 2008 pana la doar 8,8 milioane mp. Totusi, activitatea de inchiriere de pe aproape toate pietele europene a inceput sa creasca in ultimul trimestru din 2009, atingand niveluri comparative cu cele din trimestrul 3 2008. Intr-adevar, Index-ul European la Inchirierilor a crescut cu 7,4% in trimestrul 4 2009, dupa scaderea cu 43% inregistrata in ultimii doi ani. Aceasta inversare a tendintelor poate fi explicata de tranzactiile de mari dimensiuni ce au alimentat o piata dominata in ultimele trei trimestre de tranzactii cu suprafete mici. Companiile doresc sa isi reduca cheltuielile si profita de conditiile pietei pentru a inchiria birouri in cladiri de calitate. Ca urmare relocarile au fost principala sursa a tranzactiilor din ultimul trimestru al anului 2009.
Scaderea drastica a numarului locurilor de munca a avut loc in toate orasele analizate pe parcursul lui 2009. Totodata, conditiile economice nu s-au normalizat inca iar somajul va continua sa creasca in urmatoarele luni si chiar pentru o perioada mai lunga de timp in cazul unora dintre pietele europene.
Scaderea chiriilor a continuat in 2009 in toate orasele, ajungand chiar si la 50% in Europa de Est. La sfarsitul lui 2009 Index-ul Chiriilor pentru spatiile de clasa A s-a stabilizat dupa scaderea cu 18% inregistrata in ultimii doi ani, atingand un nivel considerat minim pentru moment. Cererea pentru cladirile de calitate este in crestere, oferta de astfel de spatii fiind in continuare limitata.
Insa exista si orase, precum Madrid, unde chiriile au continuat sa scada, chiriasii aflandu-se inca pe prozitii mai avantajoase in cadrul negocierilor. Totodata, chiriile pentru spatiile amplasate in zone periferice vor continua sa scada in majoritatea oraselor europene. Gradul de neocupare continua sa ramana ridicat, existand numeroase proiecte importante dezvoltate in aceste zone in ultimii trei ani..
Nu uitati sa va abonati la newsletter-ul BaniSiAfaceri! Informatii profitabile zi de zi pe adresa dumneavoastra de email! click aici
Germenia, detinatoareaceleimaiimportanteeconomii din Europaincepesaresimta din ce in
» CEC Bank, campanie promotionala la creditele oferite prin Programul Kogalniceanu
CEC Bank lanseaza o campanie promotionala pentru liniile de credit oferite prin Programul Guvernamental Mihail Kogalniceanu. Astfel, pentru clientii persoane juridice care contracteaza credite in cadrul acestui program de finantare incepand cu data de 05.03.2012, contravaloarea
» BCR Banca pentru Locuinte reduce dobanda pentru creditele anticipate
BCR Banca pentru Locuinţe (BCR BpL), liderul pieţei de economisire-creditare pentru domeniul locativ, vine în întâmpinarea nevoilor locative ale clienţilor săi prin reducerea dobânzii la creditele anticipate acordate in lei si garantate cu ipoteca, la 8%
» RBS Romania si NESsT Romania continua parteneriatul
RBS România anunţă continuarea parteneriatului cu NESsT România început în 2007, susţinând cea de-a treia ediţie a Competiţiei Întreprinderilor Sociale. Principalul obiectiv al ediţiei din 2011-2012 este acela de a spori capacitatea ONG-urilor din România de
» Unicredit Tiriac Bank deschide prima sucursala pe Facebook din Romania
UniCredit Tiriac Bank invita utilizatorii de Internet sa treaca pragul virtual al primei sucursale deschisa de o banca din Romania pe Facebook: e-Sucursala UniCredit Tiriac Bank.
Unul dintre cele mai importante avantaje ale e-Sucursalei este optiunea click-to-chat.
» Noua campanie promotionala COSMOTE Alpha MasterCard aduce 800 de premii
Alpha Bank Romania si COSMOTE Romania desfasoara in perioada 23 februarie - 11 mai 2012 o noua campanie promotionala pentru cardul de credit COSMOTE Alpha MasterCard, ce aduce clientilor premii constand in telefoane mobile.
Primii 800 de
» BCR relanseaza serviciul de Private Banking
BCR Erste Private Banking avea, la sfârşitul anului trecut, peste 2.000 de clienţi Private Banking, în creştere cu 29% faţă de aceeaşi perioadă a anului 2010 şi gestiona, la finele lui 2011, aproximativ 941 milioane EUR,
Dupa 20 de ani de profunda dezindustrializare a Romaniei, pentru prima data se lanseaza o dezbatere publica de anvergura la Bucuresti despre MECANISMELE DE FINANTARE A INDUSTRIILOR STRATEGICE ALE PREZENTULUI SI VIITORULUI IN ROMANIA.
Headprint.ro, cu sediul in Bucuresti, este unul dintre "jucatorii" importanti pe piata de print digital, cat si de indoor-outdoor de mici si mari dimensiuni. Avantajul fata de multe dintre celelalte firme care activeaza pe piata este
Rio Bucovina, unul dintre cei mai mari producatori de apa imbuteliata din România, a incheiat anul 2011 cu o cifra de afaceri de peste 107.000.000 lei, in crestere cu 27% comparativ cu anul precedent. De la
Nokia pierde pozitia de lider pentru prima data in 14 ani in fata Samsung, care devine cel mai mare producator de telefoane mobile din lume. Astfel, Samsung a livrat in primele trei luni 93,5 milioane de
Campania "De Paste, Domoferta bate orice oferta!", promoveaza super reducerile din magazin, acestea ajungand chiar pana la 50%.
Promovarea campaniei se realizeaza prin intermediul catalogului si a panourilor de outdoor, iar printre ofertele prezentate se numara:
Cei mai multi angajati romani prefera ca angajatorul sa le ofere o zi libera cu ocazia sarbatorilor de Paste, in loc de alte beneficii, pentru a o putea petrece cu familia sau cu prietenii. Banii, cadourile,
Echipa INTERCAM BROKER D’ASSURANCE SRL va invita sa-i vizitati online la adresa www.1-rca.ro Aceasi adresa pentru un site consacrat de Asigurari RCA dar cu o noua prezentare grafica gandita special pentru dumneavoastra.
Pentru echipa 1-RCA.ro inceputul
