Un teren din zona centrala cu un pret de 4.000 de euro/mp poate fi cumparat si cu 3.000 de euro/mp. Investitorii cu lichiditati vor dezvolta proiecte generatoare de venituri din chirii, si mai putin locuinte.
Anul acesta se vor construi mai putine locuinte. Anul 2008 a spulberat visele speculatorilor ce doreau sa obtina profituri uriase din vanzarea terenurilor la preturi mari. Preturile terenurilor din Capitala si din apropiere au inregistrat in 2008 scaderi de pana la 40%, si chiar 50% in anumite zone. Anul 2009 nu aduce vesti bune pentru speculatori. Acestia vor fi nevoiti sa-si vanda terenurile cu profit zero, sau chiar in pierdere. „Vanzatori exista, insa sunt din ce in ce mai multi care sunt presati de credite, iar cumparatorii nu mai sunt dispusi sa dea aceiasi bani ca altadata.
Procentele de scadere ale preturilor vor fi intre 30 si 60%”, ne-a declarat Ionut Ciocan, senior consultant in cadrul departamentului de terenuri al companiei de consultanta imobiliara DTZ Echinox. Nici terenurile din zonele de top nu vor fi ferite de scaderi. In zone precum Primaverii, Soseaua Nodului, Arcul de Triumf si Piata Romana, preturile vor scadea cu 10 – 30%, mai spune Ionut Ciocan. Un teren, pe care se cerea 4.000 de euro/mp, poate fi vandut cu 3.000 de euro/mp.
Mai putine proiecte rezidentiale
Cumparatorii care dispun de lichiditati vor cumpara terenurile pentru dezvoltarea de proiecte care aduc un venit din chirii, precum spatii de birouri si spatii logistice, iar numarul celor care se vor incumeta a mai dezvolta proiecte rezidentiale va fi mic, si asta din cauza conditiilor de creditare, atat pentru dezvoltator, cat si pentru beneficiar. In contextul in care multi dezvoltatori anunta amanarea lucrarilor de constructie pentru ansamblurile rezidentiale, cei care inca dezvolta vor incerca sa gaseasca surse pentru continuarea finantarii proiectelor. Putini vor fi cei care face achizitii de terenuri pentru dezvoltarea de proiecte de locuinte, ceea ce va duce la aparitia unui numar mic de proiecte noi pe piata rezidentiala.
Terenurile din zonele centrale sunt propice dezvoltarii de cladiri de birouri, pentru ca aici se pot justifica anumite preturi, mai spune consultantul DTZ Echinox. „Este de asteptat ca cea mai mare parte a achizitiilor de terenuri din 2009 sa fie in scopul dezvoltarii imediate, si mai putin in scop speculativ. Cei care cumparau pana acum terenuri si aveau ca obiectiv vanzarea la suprapret dupa o perioada de timp vor fi mult mai rezervati in astfel de plasamente. De asemenea, vom vedea o intensificare a unei tendinte aparute inca din 2008, aceea de a achizitiona terenuri si de a construi proiecte la comanda, in special pe segmentul industrial si de retail, pliate pe cererea unor anumiti clienti”, au declarat pentru Gandul reprezentantii companiei imobiliare Eurometropla.
Preturi mici la terenuri se vor gasi in zonele din apropierea Bucurestiului, care au o infrastructura precara, dar un potential de dezvoltare. In zona Fundulea, potrivita dezvoltarii de spatii industriale, preturile au scazut cu 30%, iar peturile variaza intre 15 si 30 de euro pe metru patrat. Cele mai cautate pentru dezvoltarea acestui tip de proiecte sunt terenurile cu suprafete intre 5.000 si 15.000 de metri patrati. Piata si investitorii s-au maturizat si va fi tot mai greu pentru proprietari sa creasca artificial preturile terenurilor, motivand lucrari viitoare de infrastructura
Din cauza rezultatelor proaste inregistrate in ultimii ani, compania Eastman Kodak a anuntat ca va sista productia de camere digitale de la inceputul acestui an. Decizia celor de la Kodak vine in speranta de a reduce
» Ce sfaturi le dau clientilor bancari specialistii de la BNR si Ministerul Finantelor
Finantele, BNR si alte institutii au elaborat doua ghiduri pentru restructurarea extrajudiciara a obligatiilor firmelor si creditelor garantate cu ipoteca ale populatiei, care recomanda, printre altele, discutarea cu creditorii a optiunilor existente atunci cand se intampina probleme financiare. in cadrul programului de imprumut incheiat de Banca Mondiala cu Romania este prevazuta conditionalitatea referitoare la elaborarea unui
» Marinis Stratopoulos preia oficial sefia la Banca Romaneasca
Managementul Bancii Romanesti a fost preluat in mod oficial de catre Marinis Stratopoulos, dupa primirea aprobarii Bancii Nationale a Romaniei. Dupa plecarea lui Andreas Maragkoudakis in 2009, interimatul la conducerea bancii a fost asigurat de Crina Cosma din pozitia de director general adjunct, se precizeaza intr-un comunicat de presa al institutiei de credit.
"Imi face
» Asigurarile de viata vor fi incheiate din 2011 numai dupa evaluarea financiara a clientilor
Companiile care practica asigurari de viata vor fi obligate din luna septembrie 2011 sa analizeze situatia si nevoile financiare ale viitorilor clienti pe baza unui chestionar si sa le recomande acestora solutii in concordanta cu acestea, potrivit Comisiei de Supraveghere a Asigurarilor (CSA). Analiza se va efectua prin intermediului unui "formular de analiza a nevoilor clientilor",
» Presedintele bancii Vaticanului, anchetat intr-un caz de spalare de bani
Procurorii italieni il ancheteaza pe presedintele bancii Vaticanului, Ettore Gotti Tedeschi, suspectat de nerespectarea legislatiei contra spalarii de bani, iar autoritatile au pus sechestru pe fonduri de 23 de milioane de euro apartinand institutiei de credit, potrivit agentiei Ansa. Un alt director al bancii Vaticanului (Institutul de Opere Religioase - IOR) face obiectul unei anchete similare
» Ce banci dau tonul pe piata cardurilor pentru companii
Studiul de piata "Topul bancilor pe piata cardurilor" prezinta amanunte despre evolutia portofoliilor de carduri destinate persoanelor juridice. De asemenea, analiza furnizeaza detalii privind valoarea si tipul tranzactiilor efectuate cu instrumentele de plata pentru companii. Cercetarea de piata a fost realizata pe baza informatiilor referitoare la portofoliile de carduri administrate de 16 banci: BCR, BRD,
» Ionut Costea, Eximbank: Avem bani si suntem deschisi sa finantam afacerile
EximBank dispune de fonduri suficiente si suntem deschisi sa finantam sau sa garantam proiectele societatilor comerciale, singura conditie pentru ca sprijinul nostru sa fie unul real fiind vialibitatea proiectelor, a spus Ionut Costea, presedintele EximBank, la Craiova, in cadrul unei intalniri cu intreprinzatorii locali. El a adaugat ca, in timp ce multe banci si-au redus expunerile
» Tineri de la Clujul are Suflet, implicati in actiunea de curatenie
14 tineri de la fundatia Clujul Are Suflet vor participa, in Cluj, la actiunea de curatenie nationala “Let's do it, Romania!”, programata la nivel national pentru ziua de sambata, 25 septembrie a.c. “Let's do it, Romania!” este o actiune de implicare sociala de amploare, menita sa transforme Romania intr-un spatiu curat si primitor, prin adunarea deseurilor
» Gandul: Bancile cu cagule
Si bancile plang, cateodata… Asa ar descrie situatia un specialist, recte Dan Bittman, fost consilier la Finante. Mai precis, bancile s-au suparat dupa ce o ordonanta cu lustru european impune modificarea contractelor de credit pentru a le face mai transparente. Dar, ca sa le auda cineva, bancile plang cu gura unui director BNR, scrie Marius Nitu
» BCR vrea sa-si rezolve problemele cu clientii, lansand un credit nou cu marja de 4,5%
Banca Comerciala Romana (BCR) lanseaza, in cadrul unei campanii promotionale demarate luni 20 septembrie a.c., creditul de investitii imobiliare CASA MEA BCR in EUR, cu marje de dobanzi foarte avantajoase incepand de la 4,5%/an, se precizeaza intr-un comunicat de presa al bancii. Totodata, BCR ofera clientilor sai comision de analiza a dosarului ZERO, atat pentru creditele
» Care pe care! Bancile vor sa dea in judecata Statul, in timp ce clientii nemultumiti le cheama in instanta
Razboiul dintre clienti si banci se poarta si in presa de astazi, de unde aflam ca se organizeaza pe de o parte grupuri de sprijin pentru clienti, si, pe de alta parte grupuri pentru sustinerea bancherilor. Mai nou, Banca Nationala ne anunta voalat ca bancile intentioneaza sa dea Statul in judecata pentru a cere despagubiri in
Cosmote Romania a lansat o noua declinare a platformei de comunicare „Timp sa ascultam”, punand accentul pe importanta de a-i avea aproape pe cei dragi, chiar si atunci cand sunt plecati. Compania de telefonie mobila ne
RBS si Vodafone a anuntat extinderea parteneriatului prin care ofera serviciul de debit direct interbancar pentru plata facturilor de telefonie mobila. Astfel, dupa anuntarea primului acord cu Millennium Bank la inceputul anului trecut, pe durata lui
Euro Best Team va invita sa participati la cursul de Expert Achizitii Publice acreditat CNFPA, care va avea loc in perioada 22 martie-5 aprilie 2012 la Bucuresti. Cursul se adreseaza atat persoanelor fizice cat si juridice,
In luna ianuarie, moneda Euro a scazut comparativ cu majoritatea monedelor importante ale lumii si cu cele Central si Est europene, singurele aprecieri fiind marcate fata de dolarul american (1,15%) si – la un nivel nesemnificativ
Luna februarie a inceput pentru brandul EMEX al Romtehnochim cu demararea unui amplu proiect de comunicare online, marcat prin lansarea paginii de Facebook. In mediul de comunicare pus la dispozitie de catre populara retea sociala, EMEX
Structura shopping-ului online, pe regiuni, in 2011, ne arata ca transilvanenii sunt impatimitii cumparaturilor pe Internet in Romania. Daca Bucurestiul insumeaza doar 15% din totalul tranzactiilor online din Romania, exista judete unde se constata chiar triplarea
Romanian Business Leaders Summit (RBLS) din 2-3 februarie, in Bucuresti, va reuni tineri oameni de afaceri din Romania, care vor lucra in echipe si vor porni initiative concrete pentru Romania.
Germanos Telecom Romania a dat startul unei noi campanii promotionale, denumita „Germanos te trimite la Paris!”, prin intermediul careia orice persoana fizica ce incheie in perioada 15 ianuarie - 15 februarie 2012 un contract de abonament
Daca bursele de valori au reamintit de criza din 2008, dintre metalele pretioase doar aurul a mai "stralucit" putin si foarte putine valute au inregistrat performante notabile in lupta acerba pentru devalorizare, se arata intr-o analiza
