România s-a plasat anul trecut pe poziţia a treia în Europa Centrală şi de Est -exclusiv Rusia-, după Polonia şi Cehia, în funcţie de valoarea tranzacţiilor imobiliare, care au totalizat 2,2 miliarde de euro, reprezentând circa 20% din volumul atras de regiune, potrivit companiei Jones Lang LaSalle. Europa Centrală şi de Est a atras anul trecut tranzacţii imobiliare de 11,2 miliarde de euro, în creştere cu 13,9% faţă de 2006, se arată în raportul privind piaţa imobiliară din Bucureşti realizat de companiei imobiliare Jones Lang LaSalle.
"România a fost în acest an (n.r. - 2007) vedeta regiunii, cu o creştere a investiţiilor de 144%, ajungând la un volum total de 2,2 miliarde de euro. În Polonia, investiţiile au scăzut cu 36,4% faţă de anul record din 2006, iar Cehia a raportat o creştere a volumelor investiţionale de 73%", se arată în raport.
Realizatorii studiului arată că în ultimul trimestru al anului trecut s-a înregistrat o scădere a investiţiilor în regiune, cu 52,9% faţă de trimestrul al treilea al aceluiaşi an.
România, aproape jumătate din tranzacţii au fost încheiate anul trecut cu proprietăţi de pe segmentul de retail, 34% cu spaţii de birouri, şi câte 8% cu spaţii hoteliere şi industriale.
"România începe să întrunească din ce în ce mai mult criteriile de achiziţii ale fondurilor de investiţii care activează în Europa Centrală şi de Est", se spune în raport.
Sursele de finanţare pentru achiziţii de proprietăţi imobiliare în România au provenit atât de la bănci locale, cât şi din Germania, Austria, Olanda, Franţa, Grecia, Turcia.
"Cu toate acestea, costul finanţării a crescut, marjele de dobândă s-au majorat în medie cu 40-65 puncte procentuale, iar gradul de îndatorare acceptat de bănci a coborât la 65-75% din valoarea proiectelor", apreciază analiştii LaSalle.
Ei menţionează că băncile au început să favorizeze în special tranzacţiile care depăşesc 100 de milioane de euro.
"Pentru investitorii care nu beneficiază de relaţii puternice cu băncile, finanţarea este greu de obţinut, câteva grupuri de investitori rămânând din acest motiv în afara pieţei imobiliare, cel puţin până la îmbunătăţirea condiţiilor de finanţare", susţin realizatorii studiului.
În ceea ce priveşte randamentele, diminuarea acestora a stagnat în ultimul trimestru al anului trecut, aşteptările investitorilor pentru 2008 indicând o creştere de la sub 6% la 6-6,25%.
"La acest nivel, Bucureştiul îşi păstrează o diferenţă de 35-60 puncte procentuale faţă de Praga şi Varşovia", se arată în studiu.
La nivelul Europei Centrale şi de Est, în primul trimestru al anului, lipsa de lichidităţi a redus semnificativ numărul investitorilor interesaţi să achiziţioneze produse imobiliare.
"Preţurile activelor imobiliare de calitate secundară s-au deplasat cu aproape 1%, în termeni de randament investiţional, ajungând să difere de cele ale produselor de calitate superioară cu 1,5%-2%. Preţurile proprietăţilor de calitate superioară nu au fost afectate încă în Polonia, Cehia şi Ungaria", adaugă specialiştii LaSalle.
Ei au estimat pentru prima jumătate a anului un nivel mai mic al tranzacţiilor imobiliare în regiune, comparativ cu anul trecut, pe fondul atitudinii rezervate a investitorilor faţă de decizia de a vinde sau a cumpăra. .
Nu uitati sa va abonati la newsletter-ul BaniSiAfaceri! Informatii profitabile zi de zi pe adresa dumneavoastra de email! click aici
Din cauza rezultatelor proaste inregistrate in ultimii ani, compania Eastman Kodak a anuntat ca va sista productia de camere digitale de la inceputul acestui an. Decizia celor de la Kodak vine in speranta de a reduce
» Ce sfaturi le dau clientilor bancari specialistii de la BNR si Ministerul Finantelor
Finantele, BNR si alte institutii au elaborat doua ghiduri pentru restructurarea extrajudiciara a obligatiilor firmelor si creditelor garantate cu ipoteca ale populatiei, care recomanda, printre altele, discutarea cu creditorii a optiunilor existente atunci cand se intampina probleme financiare. in cadrul programului de imprumut incheiat de Banca Mondiala cu Romania este prevazuta conditionalitatea referitoare la elaborarea unui
» Marinis Stratopoulos preia oficial sefia la Banca Romaneasca
Managementul Bancii Romanesti a fost preluat in mod oficial de catre Marinis Stratopoulos, dupa primirea aprobarii Bancii Nationale a Romaniei. Dupa plecarea lui Andreas Maragkoudakis in 2009, interimatul la conducerea bancii a fost asigurat de Crina Cosma din pozitia de director general adjunct, se precizeaza intr-un comunicat de presa al institutiei de credit.
"Imi face
» Asigurarile de viata vor fi incheiate din 2011 numai dupa evaluarea financiara a clientilor
Companiile care practica asigurari de viata vor fi obligate din luna septembrie 2011 sa analizeze situatia si nevoile financiare ale viitorilor clienti pe baza unui chestionar si sa le recomande acestora solutii in concordanta cu acestea, potrivit Comisiei de Supraveghere a Asigurarilor (CSA). Analiza se va efectua prin intermediului unui "formular de analiza a nevoilor clientilor",
» Presedintele bancii Vaticanului, anchetat intr-un caz de spalare de bani
Procurorii italieni il ancheteaza pe presedintele bancii Vaticanului, Ettore Gotti Tedeschi, suspectat de nerespectarea legislatiei contra spalarii de bani, iar autoritatile au pus sechestru pe fonduri de 23 de milioane de euro apartinand institutiei de credit, potrivit agentiei Ansa. Un alt director al bancii Vaticanului (Institutul de Opere Religioase - IOR) face obiectul unei anchete similare
» Ce banci dau tonul pe piata cardurilor pentru companii
Studiul de piata "Topul bancilor pe piata cardurilor" prezinta amanunte despre evolutia portofoliilor de carduri destinate persoanelor juridice. De asemenea, analiza furnizeaza detalii privind valoarea si tipul tranzactiilor efectuate cu instrumentele de plata pentru companii. Cercetarea de piata a fost realizata pe baza informatiilor referitoare la portofoliile de carduri administrate de 16 banci: BCR, BRD,
» Ionut Costea, Eximbank: Avem bani si suntem deschisi sa finantam afacerile
EximBank dispune de fonduri suficiente si suntem deschisi sa finantam sau sa garantam proiectele societatilor comerciale, singura conditie pentru ca sprijinul nostru sa fie unul real fiind vialibitatea proiectelor, a spus Ionut Costea, presedintele EximBank, la Craiova, in cadrul unei intalniri cu intreprinzatorii locali. El a adaugat ca, in timp ce multe banci si-au redus expunerile
» Tineri de la Clujul are Suflet, implicati in actiunea de curatenie
14 tineri de la fundatia Clujul Are Suflet vor participa, in Cluj, la actiunea de curatenie nationala “Let's do it, Romania!”, programata la nivel national pentru ziua de sambata, 25 septembrie a.c. “Let's do it, Romania!” este o actiune de implicare sociala de amploare, menita sa transforme Romania intr-un spatiu curat si primitor, prin adunarea deseurilor
» Gandul: Bancile cu cagule
Si bancile plang, cateodata… Asa ar descrie situatia un specialist, recte Dan Bittman, fost consilier la Finante. Mai precis, bancile s-au suparat dupa ce o ordonanta cu lustru european impune modificarea contractelor de credit pentru a le face mai transparente. Dar, ca sa le auda cineva, bancile plang cu gura unui director BNR, scrie Marius Nitu
» BCR vrea sa-si rezolve problemele cu clientii, lansand un credit nou cu marja de 4,5%
Banca Comerciala Romana (BCR) lanseaza, in cadrul unei campanii promotionale demarate luni 20 septembrie a.c., creditul de investitii imobiliare CASA MEA BCR in EUR, cu marje de dobanzi foarte avantajoase incepand de la 4,5%/an, se precizeaza intr-un comunicat de presa al bancii. Totodata, BCR ofera clientilor sai comision de analiza a dosarului ZERO, atat pentru creditele
» Care pe care! Bancile vor sa dea in judecata Statul, in timp ce clientii nemultumiti le cheama in instanta
Razboiul dintre clienti si banci se poarta si in presa de astazi, de unde aflam ca se organizeaza pe de o parte grupuri de sprijin pentru clienti, si, pe de alta parte grupuri pentru sustinerea bancherilor. Mai nou, Banca Nationala ne anunta voalat ca bancile intentioneaza sa dea Statul in judecata pentru a cere despagubiri in
Cosmote Romania a lansat o noua declinare a platformei de comunicare „Timp sa ascultam”, punand accentul pe importanta de a-i avea aproape pe cei dragi, chiar si atunci cand sunt plecati. Compania de telefonie mobila ne
RBS si Vodafone a anuntat extinderea parteneriatului prin care ofera serviciul de debit direct interbancar pentru plata facturilor de telefonie mobila. Astfel, dupa anuntarea primului acord cu Millennium Bank la inceputul anului trecut, pe durata lui
Euro Best Team va invita sa participati la cursul de Expert Achizitii Publice acreditat CNFPA, care va avea loc in perioada 22 martie-5 aprilie 2012 la Bucuresti. Cursul se adreseaza atat persoanelor fizice cat si juridice,
In luna ianuarie, moneda Euro a scazut comparativ cu majoritatea monedelor importante ale lumii si cu cele Central si Est europene, singurele aprecieri fiind marcate fata de dolarul american (1,15%) si – la un nivel nesemnificativ
Luna februarie a inceput pentru brandul EMEX al Romtehnochim cu demararea unui amplu proiect de comunicare online, marcat prin lansarea paginii de Facebook. In mediul de comunicare pus la dispozitie de catre populara retea sociala, EMEX
Structura shopping-ului online, pe regiuni, in 2011, ne arata ca transilvanenii sunt impatimitii cumparaturilor pe Internet in Romania. Daca Bucurestiul insumeaza doar 15% din totalul tranzactiilor online din Romania, exista judete unde se constata chiar triplarea
Romanian Business Leaders Summit (RBLS) din 2-3 februarie, in Bucuresti, va reuni tineri oameni de afaceri din Romania, care vor lucra in echipe si vor porni initiative concrete pentru Romania.
Germanos Telecom Romania a dat startul unei noi campanii promotionale, denumita „Germanos te trimite la Paris!”, prin intermediul careia orice persoana fizica ce incheie in perioada 15 ianuarie - 15 februarie 2012 un contract de abonament
Daca bursele de valori au reamintit de criza din 2008, dintre metalele pretioase doar aurul a mai "stralucit" putin si foarte putine valute au inregistrat performante notabile in lupta acerba pentru devalorizare, se arata intr-o analiza
