Cresterile de chirie pe segmentul spatiilor de birouri, de dimensiune mica si medie, pentru IMM-uri au atins in medie 20-25% pe segmentul de suprafete 100-350 mp, si intre 15-20% pentru spatiile de pana in 1.000 mp, sustin reprezentantii companiei imobiliare Esop.
"Segmentul spatiilor de dimensiune mica si medie a fost cel mai puternic influentat, pe aceasta piata inregistrandu-se cea mai acuta lipsa de spatii. Desi aparute initial in mod justificat, drept o reactie a pietei la dezechilibrul dintre cerere si oferta, cresterile de chirie, initial operate in marje rezonabile, au atins in a doua jumatate a anului un nivel deosebit de ridicat, ce au determinat numeroase companii sa amane relocarile programate", sustin cei de la Esop intr-un studiu de piata.
Potrivit acestora, de remarcat este faptul ca anul 2008 a adus o noua tendinta in domeniul birourilor pentru IMM-uri, si anume pre-inchirierea. "Estimam ca in perioada urmatoare proiectele de imobile de birouri de dimensiuni medii si cu locatii atragatoare vor atrage interesul companiilor in securizarea sediilor cu 4-6 luni inainte de finalizare.
Spre deosebire de ani precedenti, in 2008 interesul companiilor se manifesta prioritar pentru cladirile de birouri, in detrimentul spatiilor in vile", mai spun consultantii Esop.
Acestia sustin ca peste 78% dintre cererile venite in cadrul Esop exprima drept prima optiune astfel de spatii, motivele principale derivand din dorinta acestora de a beneficia de confortul spatiilor deschise si de imaginea superioara asociata de regula unui imobil de birouri.
Datele statistice ale companiei imobiliare arata ca peste 70% din solicitarile de suprafete mari au fost solutionate prin pre-inchirieri, iar suprafetele cel mai des tranzactionate se inscriu in marja 1.200-3.000 mp, in timp ce suprafetele maxime inchiriate ajung la 7.000-12.000 mp. in plus, in contextul unei oferte sarace in spatii disponibile sau cu finalizare apropiata (spatii care sa nu fi fost preinchiriate deja), numeroase companii au inceput sa ia in calcul solutiile de spatiu cu livrare mai indepartata cu 6-9 luni fata de cea vizata initial.
In ceea ce priveste nivelul chiriilor practicate pe acest segment de piata, in 2008 el a inregistrat o crestere mai moderata, variind intre 5-8%. Pentru proiectele ample,
apartinand unor dezvoltatori profesionisti, politica de inchiriere vizeaza prioritar asigurarea unui ritm echilibrat al pre-inchirierilor si inchirierilor, dandu-se curs in mai
mica masura oportunitatilor de crestere a chiriilor aparute pe termen scurt.
Astfel, pentru locatiile de prim rang, chiriile de tranzactionare ale spatiilor de calitate superioara au inregistrat valori intre 18,6 - 21,2 euro/mp, in timp ce spatiile de calitate
mai scazuta, insa situate in zone similare au inregistrat un nivel destul de apropiat, intre 17,5 - 19 euro/mp, in ciuda diferentelor mai mari inregistrate in trecut.
Perioada de inchiriere a vizat contracte de minim cinci ani, perioadele mai mari de atat reprezentand un aspect apreciat de dezvoltatori. Locurile de parcare subterane au chirii intre 80-150 euro/spatiu/luna, in timp ce unitatile exterioare variaza intre 60-100 euro/spatiu/luna, insa pretul variaza catre marja inferioara sau superioara in functie de pozitionarea mai departata sau mai apropiata de zonele centrale.
Consultantii Esop mai spun ca pentru anul 2009, pe langa cei 120.000 mp reportati din spatiile anuntate initial pentru 2008, sunt estimate a se livra proiecte ce vor cumula peste 707.000 mp, conducand astfel la un stoc total de peste 2,5 milioane de spatii de birouri, din care 0,8 milioane de mp clasa A, 1,2 milioane de mp clasa B+. Totusi, conform experientei anilor precedenti, cxei de la Esop sustin ca se asteapta ca un procent de 20-25% din proiectele anuntate pentru 2009 sa se finalizeze efectiv abia in anul 2010. Din punct de vedere al standardului spatiului, din cadrul celor anuntate pentru 2009, doar 271.300 mp reprezinta spatii de clasa A, in timp ce 420.774 mp reprezinta spatii de calitate superioara, insa mai aproape de standardul B+, fie prin amplasare, dimensiune ori calitate..
Nu uitati sa va abonati la newsletter-ul BaniSiAfaceri! Informatii profitabile zi de zi pe adresa dumneavoastra de email! click aici
Din cauza rezultatelor proaste inregistrate in ultimii ani, compania Eastman Kodak a anuntat ca va sista productia de camere digitale de la inceputul acestui an. Decizia celor de la Kodak vine in speranta de a reduce
» Ce sfaturi le dau clientilor bancari specialistii de la BNR si Ministerul Finantelor
Finantele, BNR si alte institutii au elaborat doua ghiduri pentru restructurarea extrajudiciara a obligatiilor firmelor si creditelor garantate cu ipoteca ale populatiei, care recomanda, printre altele, discutarea cu creditorii a optiunilor existente atunci cand se intampina probleme financiare. in cadrul programului de imprumut incheiat de Banca Mondiala cu Romania este prevazuta conditionalitatea referitoare la elaborarea unui
» Marinis Stratopoulos preia oficial sefia la Banca Romaneasca
Managementul Bancii Romanesti a fost preluat in mod oficial de catre Marinis Stratopoulos, dupa primirea aprobarii Bancii Nationale a Romaniei. Dupa plecarea lui Andreas Maragkoudakis in 2009, interimatul la conducerea bancii a fost asigurat de Crina Cosma din pozitia de director general adjunct, se precizeaza intr-un comunicat de presa al institutiei de credit.
"Imi face
» Asigurarile de viata vor fi incheiate din 2011 numai dupa evaluarea financiara a clientilor
Companiile care practica asigurari de viata vor fi obligate din luna septembrie 2011 sa analizeze situatia si nevoile financiare ale viitorilor clienti pe baza unui chestionar si sa le recomande acestora solutii in concordanta cu acestea, potrivit Comisiei de Supraveghere a Asigurarilor (CSA). Analiza se va efectua prin intermediului unui "formular de analiza a nevoilor clientilor",
» Presedintele bancii Vaticanului, anchetat intr-un caz de spalare de bani
Procurorii italieni il ancheteaza pe presedintele bancii Vaticanului, Ettore Gotti Tedeschi, suspectat de nerespectarea legislatiei contra spalarii de bani, iar autoritatile au pus sechestru pe fonduri de 23 de milioane de euro apartinand institutiei de credit, potrivit agentiei Ansa. Un alt director al bancii Vaticanului (Institutul de Opere Religioase - IOR) face obiectul unei anchete similare
» Ce banci dau tonul pe piata cardurilor pentru companii
Studiul de piata "Topul bancilor pe piata cardurilor" prezinta amanunte despre evolutia portofoliilor de carduri destinate persoanelor juridice. De asemenea, analiza furnizeaza detalii privind valoarea si tipul tranzactiilor efectuate cu instrumentele de plata pentru companii. Cercetarea de piata a fost realizata pe baza informatiilor referitoare la portofoliile de carduri administrate de 16 banci: BCR, BRD,
» Ionut Costea, Eximbank: Avem bani si suntem deschisi sa finantam afacerile
EximBank dispune de fonduri suficiente si suntem deschisi sa finantam sau sa garantam proiectele societatilor comerciale, singura conditie pentru ca sprijinul nostru sa fie unul real fiind vialibitatea proiectelor, a spus Ionut Costea, presedintele EximBank, la Craiova, in cadrul unei intalniri cu intreprinzatorii locali. El a adaugat ca, in timp ce multe banci si-au redus expunerile
» Tineri de la Clujul are Suflet, implicati in actiunea de curatenie
14 tineri de la fundatia Clujul Are Suflet vor participa, in Cluj, la actiunea de curatenie nationala “Let's do it, Romania!”, programata la nivel national pentru ziua de sambata, 25 septembrie a.c. “Let's do it, Romania!” este o actiune de implicare sociala de amploare, menita sa transforme Romania intr-un spatiu curat si primitor, prin adunarea deseurilor
» Gandul: Bancile cu cagule
Si bancile plang, cateodata… Asa ar descrie situatia un specialist, recte Dan Bittman, fost consilier la Finante. Mai precis, bancile s-au suparat dupa ce o ordonanta cu lustru european impune modificarea contractelor de credit pentru a le face mai transparente. Dar, ca sa le auda cineva, bancile plang cu gura unui director BNR, scrie Marius Nitu
» BCR vrea sa-si rezolve problemele cu clientii, lansand un credit nou cu marja de 4,5%
Banca Comerciala Romana (BCR) lanseaza, in cadrul unei campanii promotionale demarate luni 20 septembrie a.c., creditul de investitii imobiliare CASA MEA BCR in EUR, cu marje de dobanzi foarte avantajoase incepand de la 4,5%/an, se precizeaza intr-un comunicat de presa al bancii. Totodata, BCR ofera clientilor sai comision de analiza a dosarului ZERO, atat pentru creditele
» Care pe care! Bancile vor sa dea in judecata Statul, in timp ce clientii nemultumiti le cheama in instanta
Razboiul dintre clienti si banci se poarta si in presa de astazi, de unde aflam ca se organizeaza pe de o parte grupuri de sprijin pentru clienti, si, pe de alta parte grupuri pentru sustinerea bancherilor. Mai nou, Banca Nationala ne anunta voalat ca bancile intentioneaza sa dea Statul in judecata pentru a cere despagubiri in
Cosmote Romania a lansat o noua declinare a platformei de comunicare „Timp sa ascultam”, punand accentul pe importanta de a-i avea aproape pe cei dragi, chiar si atunci cand sunt plecati. Compania de telefonie mobila ne
RBS si Vodafone a anuntat extinderea parteneriatului prin care ofera serviciul de debit direct interbancar pentru plata facturilor de telefonie mobila. Astfel, dupa anuntarea primului acord cu Millennium Bank la inceputul anului trecut, pe durata lui
Euro Best Team va invita sa participati la cursul de Expert Achizitii Publice acreditat CNFPA, care va avea loc in perioada 22 martie-5 aprilie 2012 la Bucuresti. Cursul se adreseaza atat persoanelor fizice cat si juridice,
In luna ianuarie, moneda Euro a scazut comparativ cu majoritatea monedelor importante ale lumii si cu cele Central si Est europene, singurele aprecieri fiind marcate fata de dolarul american (1,15%) si – la un nivel nesemnificativ
Luna februarie a inceput pentru brandul EMEX al Romtehnochim cu demararea unui amplu proiect de comunicare online, marcat prin lansarea paginii de Facebook. In mediul de comunicare pus la dispozitie de catre populara retea sociala, EMEX
Structura shopping-ului online, pe regiuni, in 2011, ne arata ca transilvanenii sunt impatimitii cumparaturilor pe Internet in Romania. Daca Bucurestiul insumeaza doar 15% din totalul tranzactiilor online din Romania, exista judete unde se constata chiar triplarea
Romanian Business Leaders Summit (RBLS) din 2-3 februarie, in Bucuresti, va reuni tineri oameni de afaceri din Romania, care vor lucra in echipe si vor porni initiative concrete pentru Romania.
Germanos Telecom Romania a dat startul unei noi campanii promotionale, denumita „Germanos te trimite la Paris!”, prin intermediul careia orice persoana fizica ce incheie in perioada 15 ianuarie - 15 februarie 2012 un contract de abonament
Daca bursele de valori au reamintit de criza din 2008, dintre metalele pretioase doar aurul a mai "stralucit" putin si foarte putine valute au inregistrat performante notabile in lupta acerba pentru devalorizare, se arata intr-o analiza
